“以租代征”骗取土地 - 征地拆迁中老百姓被非法侵权的五类典型案例

典型案例

本所办理的安徽某村土地租赁纠纷案中，村委会与开发商签订40年租约将180亩耕地用于度假村建设，年租金仅为市场价的1/5。

违法分析

该行为违反《土地管理法》关于农用地保护规定，且规避《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中禁止以租代征的强制性要求。‌

办案经验‌

7 组织村民召开代表大会撤销违法租赁决议；

8 提起合同无效之诉并申请财产保全，冻结开发商账户资金3000万元；9 最终达成和解协议，村民获得每亩18万元补偿款及10%项目收益分红。